Классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Казалось бы, унификация и упорядочивание видов деятельности на земельном участке путем введения единой терминологии с четко определенным содержанием должны снять проблемы для застройщиков и собственников недвижимости. Классификатор разделяет земельные участки на 12 групп сельскохозяйственное использование, жилая застройка, предпринимательство и т. Положительный эффект До принятия единого классификатора, например, под «малоэтажной застройкой» могло пониматься как индивидуальное жилищное строительство, так и возведение жилых зданий высотой до пяти этажей. Не было очевидно, какой точно перечень объектов капитального строительства может располагаться на участках с видом «занимаемый нежилыми зданиями и прилегающей территорией», «для размещения объектов коммунального назначения» или «дворовые постройки мастерские, сараи, теплицы, бани и проч. Подобного рода проблемы приходилось решать в судебном порядке. Не классификатор видов разрешенного использования земельных участков помогала существующая до принятия классификатора позиция ВАС РФ, изложенная в постановлении президиума от 15. Предполагается, что новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков, вводя единую терминологию, устранит проблемы двоякого толкования содержания, с чем в общем он справился и даже более: некоторые нововведения должны порадовать классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Например, законодательно установлен новый вид использования «размещение объекта», который включает в себя как строительство, так и последующую эксплуатацию построенного, и заинтересованным лицам не придется проходить процедуру изменения вида разрешенного использования после окончания строительства. Для строительства таунхаусов в классификаторе предусмотрен отдельный вид использования — «совмещенное малоэтажное жилье». Неоднозначные нововведения Вместе с тем классификатор видов разрешенного использования земельных участков классификатора и некоторые формулировки видов использования вызывают больше недоумения, нежели устраняют неточности и навряд ли будут применимы на практике. Например, установлен закрытый перечень объектов, которые могут быть размещены на земельном участке с видом использования «развлечения». Но виды развлекательных сооружений не ограничиваются танцевальными площадками, ночными клубами, аквапарками, боулингом, аттракционами, ипподромами, игровыми автоматами или игровыми площадками. Достаточно распространен на практике бильярд или пейнтбол, которые не включаются ни в одну из категорий. Надеемся, что практика пойдет по пути расширительного толкования указанного перечня. Или классификатор выделает «передвижное жилье», предполагающее размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепыс возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям. Возникают сомнения, что данный вид будет востребован землепользователями в качестве основного. Кстати, под этот вид не подпадают и дебаркадеры, предназначенные лишь для перегрузки выгрузки или погрузки грузов и пассажиров, а не для использования платформ в качестве жилья, временного или постоянного. Подробная классификация разрешенного использования участков сельскохозяйственного и рекреационного назначения и точность в их содержании вряд ли являются оправданными. Сомневаемся, что владелец будет использовать землю, например, только для «природно-познавательного туризма», не включая рыбалку и охоту. Скорее землепользователи будут выбирать общий вид «отдых рекреация ». Что главнее Несмотря на обязательное применение классификатора с момента его вступления в силу 1 марта 2015 г. Последние должны быть приведены в соответствие с классификатором до 2020 г. Какой же документ — градостроительный регламент в составе ПЗЗ или новый классификатор — имеет приоритет на ближайшие пять лет? Ведь неверное определение вида использования не позволит осуществить кадастровый учет земельного участка. На наш взгляд, несмотря на наличие ПЗЗ, которые могут действовать в старой редакции до 2020 г. На данный момент суды осторожно подходят к разрешению вопросов, классификатор видов разрешенного использования земельных участков с соотношением вида, предусмотренного в классификаторе, и указанного в сведениях кадастра недвижимости, и признают законными формулировки вида использования, содержащиеся в правоустанавливающих документах до принятия классификатора. Или указывают на тождественность по существу видов, несмотря на разницу в формулировках. Например, не является разночтением вид «в целях многоэтажного жилищного строительства» и вид «для размещения жилого дома».

Для ведения крестьянского фермерского хозяйства Земельный участок, используемый для сельскохозяйственного производства зарегистрированным крестьянским фермерским хозяйством 1.

добавлено 91 комментария(ев)